投資や資産運用の知識が無くても心配いりません。投資信託・外貨投資・ETF・金投資、米国株などをFP(ファイナンシャル・プランナー)が詳しく解説しています。

J-REITの重要指標 NAV倍率(割安判断)

NAV倍率は割安度の参考になります

「NAV倍率なんで聞いた事が無い」という人が大半かな?これはREITに使われる特有の指標なので知らなくても当然です。(NAVはNet Asset Valueの略)
ただ、株式に使われるPBR(株価純資産倍率)ならば知っている人も多いと思います。実はNAV倍率はJ-REITのPBRと言っても良い存在です。

株式の場合、1株の純資産と株価が等しい時はPBRは1倍となります。つまりPBRが1倍を下回っている時は株価が企業の純資産を下回っているので、非常に割安だと判断されます。

NAV倍率も基本的に同じ考えです。NAVは投資法人の純資産価値を表すので、1倍以下の時はJ-REITが保有する物件の資産価値を投資口価格は下回っていると判断されるので、割安と考えられます。反対に2倍に近い場合は割高と考えられ投資家からも警戒される傾向があります。

≪+α ワンポイント≫ 
日銀の買い入れ対象銘柄の場合は、下支えの安心感から買いが集中してNAV倍率が高めの傾向があります。単純に1倍を上回っていたら投資対象にならないというわけではありませんので注意してください。
【参考】日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!?

基本的な考えとして1倍近辺(もしくは以下)にある時は割安の可能性が高いことは憶えておくと良いでしょう。また、類似するJ-REITで選択に迷った時に、NAV倍率を確認してみるのも参考になると思います。

NAV

【投資のヒント!?】J-REITの銘柄研究 概要・配当金などを紹介

SBI証券はJ-REITの説明や指標を積極的に行っています

~管理人コメント~ (詳細:SBI証券の注目ポイント)
kaoru通常の証券会社ではJ-REIT価格・分配金利回りの表示のみですが、SBI証券はNAV倍率も表示しています。これは株式投資でいうところのPBRなようなもので、割安度を判断する上で大切な指標の一つです。
その他にも重要情報がコンパクトまとめられていてJ-REIT銘柄の比較も簡単にできます。(詳細:J-REIT銘柄の比較 ~SBI証券は内容充実でGood!?~

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【J-REIT 代表的な指標】
格付け:日銀の買い入れとも関係する重要指標
NAV倍率:J-REITの割安度を判断するのに使用
FFO倍率:稼ぐ力を判断。J-REIT版のPERです
NOI利回り:プロが注目する、真実の利回り
LTV:財務状況や増資の予想にも役立つ指標


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