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オリンピック効果はJ-REITにも追い風!

J-REITの物件は関東だけで7割以上

※2020年10月現在、新型コロナウィルスの影響で開催は不透明です。

東京オリンピックの波及効果は20兆円とも言われており、J-REITのような不動産関連は恩恵が大きいと期待されています。

2015年の訪日外国人の数は約2000万人ですが、オリンピックのある2020年には2倍の4000万人にするというのが政府の目標です。

単純に考えてもREITが保有する商業施設やホテルなどはプラス効果が期待できます。

また、都市機能向上の為のインフラ整備が続々と進んでいけば、資産価値の向上につながるので住宅系やオフィス系のREITにも好影響(賃上げ等)を与えると予想されます。

そして、J-REITが保有する物件を見ると23区内だけで50%以上、関東圏に広げれば70%以上となっているので、REITへの好影響は大きなものになりそうです。

銘柄分析 J-REITの銘柄評価(株価・利回り・格付け・特徴)

ちょっと注意?オリンピック終了後は予測不能

オリンピックがJ-REITや日本経済に好影響を与える事を前述しましたが、オリンピック後についての話はなかなか耳にしません。

つまり現在の都市開発は基本的にオリンピックに向けて行われているもので、“終了後の予定も綿密に考ているか?”は疑問です。

基本的に投資というのは先読みをして動きますので、最初は期待先行となりますが、オリンピックが近づくにつれて「その後は大丈夫?」と考える人も多くなっていくことは憶えておいた方が良いと思います。

場合によっては需要の低下により資産価値がガラガラと落ちていく事もあるかも知れません?

参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券
情報力に強み・詳細
SBI証券
総合力が高い・詳細
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※2020年ネット証券の顧客満足度ランキング総合1位
(岡三オンライン証券とSBI証券が同点1位でした)


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