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J-REITの銘柄分析

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J-RIT銘柄を検証 分配金や格付け、リターン等

J-REITの数は年々増えており、銘柄を研究するのも非常に大変ですよね。
このページでは、個別銘柄をカテゴリー別で紹介しています。(銘柄名をクッリクで詳細を確認)

個別銘柄ごとの分配金利回りについては、J-REIT全体と比較できます。
リターンも東証REIT指数の実績と比べられます。

さらに、日銀の買い入れ対象基準となる『格付けAA以上』の取得の有無についても、表記していますので確認しておくと良いと思います。(一般論として、日銀の買い入れ対象銘柄は下支え効果により株価が下がりずらいと言われています。)

【J-REIT全体】配当利回り・リターン:2021年1月22日
東証REIT指数 REIT指数/1年リターン J-REIT/配当利回り
1804ポイント ▲13.8% 4.0%
基本 J-REITでプチ大家!投資の勘所(メリット・デメリット)

カテゴリー別銘柄

日銀の買い入れ対象となる【格付けAA相当以上】をクリアしている銘柄は、コード番号がミドリのラベルになっています。
信用の目安でもあるので銘柄選択の参考にしてみてください。

オフィスビル特化型

オフィスビル特化型REIT 投資の勘所

住居特化型

住宅特化型REIT 投資の勘所

ヘルスケア特化型

ヘルスケア関連REIT 投資の勘所

商業施設特化型

商業施設特化型REIT 投資の勘所

ホテル特化型

ホテル特化型REIT 投資の勘所

物流施設特化型

物流特化型REIT 投資の勘所

総合型

複合型

参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券
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総合力が高い・詳細
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