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ヘルスケア&メディカル投資法人《3455》

ヘルスケア&メディカル投資法人の特徴

【用途】ヘルスケア施設特化型
【ホームページ】コチラ

【特徴・方針】
上場日2015年3月19日。高齢者施設、医療施設等に重点投資。
複数スポンサーで、それぞれ「介護」「ファンド運営」「金融」に強みを持っています。病院施設の取得についても積極的に検討していく方針。

上位物件(17年6月) 取得価格(億円) 投資比率
神戸学園都市ビル 28.9 11.2%
守口佐太有料老人ホームラガール 24.8 10.8%
SOMPOケア ラヴィーレ町田小野路 35.8 9.3%

【スポンサー】シップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション 、三井住友銀行 他
【格付け】:なし (注意)日銀の買い入れ条件のAAは取得できていません

≪格付けと分配金は反比例の関係?≫
★格付け(信用力)が高い⇒分配金利回りが低い
★格付け(信用力)が低い⇒分配金利回りが高い

※格付けは絶対的なものではありませんが、日銀のJ-REIT買い入れ条件が『格付けAA以上』となっている点は重要です。【日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!? 】

【参考】J-REITの投資 ~ETFの組合せで毎月分配金が貰える~

投資の材料・分析データ

●配当利回り・割安尺度(NAV倍率):2017年11月1日現在

J-REITに注目する投資家は、分配金利回りを重視する傾向あります。割安度の目安となるNAV倍率も重要な指標ですので合わせて確認しておくと良いと思います(同一用途での比較)。

銘柄名(用途名) 投資口価格 予想分配金利回り NAV倍率
ヘルスケア&メディカル投資法人 97,000円 5.00% 0.85倍
ヘルスケア施設特化型(平均値) 5.04% 0.78倍
J-REIT全体(平均値) 4.69% 0.99倍

【参考】平均値は、J-REIT銘柄一覧の「全体」と「類似タイプ」から算出しています。ただし、上場直後などで数値が不明瞭であったり特別な事情で極端な数字となっている銘柄は計算から除外しています。尚、平均計算は分配金利回りとNAV倍率を単純加算して、銘柄数で除する方式です。

●直近の分配金と予定

★投資主優待制度を導入

2017年7月(実績) 2018年1月(予定) 2018年7月(予定)
2,697円 2,483円 2,363円

【分配金予定はシッカリとチェック】
利回りが高い銘柄だと思ったら・・実は将来的に大幅減配する予定だったというケースが時々あります。予定分配金はそういった失敗をしない為にも確認しておく事をおすすめします。

●施設・地域比率:2017年7月31日現在
施設タイプ 比率 地区 比率
有料老人ホーム 91.9% 三大都市 89.4%
サービス付高齢者住宅 8.1% 中核都市 9.5%
ー% その他 1.0%

【運営事業者】
ベネッセスタイルケア、アズパートナーズ、SOMPOケアネクスト、さわやか倶楽部、JAPANライフデザイン、メッセージ、グリーンライフ

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