産業ファンド投資法人の特徴
【用途】 複合型：「オフィスビル＋ホテル」「住居＋商業施設」など、２の用途に投資するタイプ
【ホームページ】：コチラ 上場日2007年10月18日
【特徴・方針】
投資対象用途が物流施設やインフラ施設といった産業用不動産に集中している点が特色で、研究施設等も取得しています。独自の取得ネットワークで幅広い業種の優良企業から物件を取得。他REITとの競合が少ない点は、分配金に好影響です。
| 上位物件(18年6月) | 取得価格(億円) | 投資比率 |
| IIF 羽田空港メインテナンスセンター | 411 | 15.0％ |
| IIF 神戸地域冷暖房センター | 181 | 6.6％ |
| IIF 東雲ロジスティクスセンター | 137 | 5.0％ |
【スポンサー】三菱商事、ユービーエス・エイ・ジー
【格付け】JCR：AA 日銀の買い入れ条件をクリア
≪格付けと分配金は反比例の関係？≫
★格付け（信用力）が高い⇒分配金利回りが低い
★格付け（信用力）が低い⇒分配金利回りが高い
※格付けは絶対的なものではありませんが、日銀のJ-REIT買い入れ条件が『格付けAA以上』となっている点は重要です。【日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!? 】
【参考】J-REITの投資 ～ETFの組合せで毎月分配金が貰える～
投資の材料・分析データ
●配当利回り・割安尺度（NAV倍率）：2018年9月7日現在
J-REITに注目する投資家は、分配金利回りを重視する傾向あります。割安度の目安となるNAV倍率も重要な指標ですので合わせて確認しておくと良いと思います（同一用途での比較）。
| 銘柄名（用途名） | 投資口価格 | 予想分配金利回り | NAV倍率 |
| 産業ファンド投資法人 | 114,000円 | 4.66％ | 1.14倍 |
| 複合型（平均値） | － | 4.23％ | 1.06倍 |
| J-REIT全体（平均値） | － | 4.71％ | 1.03倍 |
【参考】平均値は、J-REIT銘柄一覧の「全体」と「類似タイプ」から算出しています。ただし、上場直後などで数値が不明瞭であったり特別な事情で極端な数字となっている銘柄は計算から除外しています。尚、平均計算は分配金利回りとNAV倍率を単純加算して、銘柄数で除する方式です。
●直近の分配金と予定
| 2018年7月（予定） | 2019年1月（予定） |
| 2,689円 | 2,656 |
【分配金予定はシッカリとチェック】
利回りが高い銘柄だと思ったら・・実は将来的に大幅減配する予定だったというケースが時々あります。予定分配金はそういった失敗をしない為にも確認しておく事をおすすめします。
●主要な物件地域：2018年6月現在
| 東京圏 | 関西・中部 | その他 |
| 60.6％ | 27.2％ | 12.1％ |
【東京と地方の違い】
・東京などの首都圏は、高額物件が多くテナント確保も容易で一般的に価格が下がりずらい傾向にあります。ただし、地方と比べると利回りは若干低めです。
・地方の物件は利回りが高い点が魅力です。ただし、空室が発生した場合に次のテナントを探す際に苦労する事もあります。
⇒J-REITに投資するならどこ？証券会社比較ランキング
嬉しい!? 手数料0円でJ-REITに投資できる証券会社
少額取引に限定すれば、楽天証券・SBI証券・松井証券のネット大手3社が「1日の株式約定代金が合計10万円まで手数料無料」という料金プランを展開しています。
J-REITも10万円以下で購入できる銘柄が増えているので、コストダウンを検討している人には、オススメの証券会社です。
また、J-REIT全体に投資をしたい人は、カブドットコム証券に注目！
手数料が無料（フリーETF）のMAXIS Ｊリート上場投信（1597）があります。
フリーETFはJ-REIT以外にも種類が豊富で、隠れた優良商品として人気があります。
★コスト削減！注目の4証券
| 証券会社＆説明 | 公式サイト・お申込み |
| ｶﾌﾞﾄﾞｯﾄｺﾑ証券 ﾌﾘｰETFが注目 |
 |
| 楽天証券 10万以下は無料 |
|
| SBI証券 10万以下は無料 |
|
| 松井証券 10万以下は無料 |
|
サイト利用時の注意・免責事項
掲載情報は、信頼するに足ると信じる情報に基づいて作成したものですが、当サイトのデータの正確性は保証されていませんのでご注意下さい。本サイトの情報等を用いて行う行為に関して、その責任は全て利用者自身に帰属します。万一、利用者が何らかの損害を被った場合、その損害に関して当サイト管理者および情報を提供している第三者は一切の責任を負うものではありません。
