【8952】ジャパンリアルエステイト投資法人　株価・利回り・格付け

ジャパンリアルエステイト投資法人の特徴

【ホームページ】：コチラ　上場日2001年9月10日
【区分け資産】： オフィス特化型

【決算月】：3月・9月

【特徴・方針】
東京都心の大型物件を中心としたオフィスビル特化型。時価総額と資産規模はJ-REITの代表格です。借入金比率を低く抑えた健全な財務と三菱地所の強力なサポートが魅力。

首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）に所在する物件を70％以上、その他の地方都市に所在する物件を30％以下とする方針です。
「汐留ビルディング」など首都圏を中心とした主要都市のオフィスビルに特化。

【スポンサー】メインスポンサー：三菱地所 90%

銘柄分析 J-REITの銘柄評価（株価・利回り・格付け・特徴）

投資の材料・分析データ

【本投資法人】配当利回り・リターン：2021年1月1日

●格付け

※格付けは絶対的なものではありませんが、日銀のJ-REIT買い入れ条件が『格付けAA相当以上』となっている点は重要です。【日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!? 】

≪格付けの参考≫
★格付け（信用力）が高い⇒分配金利回りが低い
★格付け（信用力）が低い⇒分配金利回りが高い

●直近の分配金と予定

【分配金予定はシッカリとチェック】
利回りが高い銘柄だと思ったら・・実は将来的に大幅減配する予定だったというケースが時々あります。予定分配金はそういった失敗をしない為にも確認しておく事をおすすめします。

●用途＆エリア（2020年9月30日現在）

【東京と地方の違い】
・東京などの首都圏は、高額物件が多くテナント確保も容易で一般的に価格が下がりずらい傾向にあります。ただし、地方と比べると利回りは若干低めです。
・地方の物件は利回りが高い点が魅力です。ただし、空室が発生した場合に次のテナントを探す際に苦労する事もあります。

参考記事 J-REITの利回りに注目！2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社！

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄（J-REITやETFを含む）で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券。

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「Ａ投信を1000円分だけ購入」（金額買付）という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定（毎月、〇千円購入など）をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回（5日・10日・15日・20日・25日）購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術！ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
（現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません）
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社＆説明	公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券 情報力に強み・詳細
SBI証券 総合力が高い・詳細
楽天証券 初心者から好評・詳細

岡三オンライン証券は口座開設＋5万円以上の入金で2000円が貰えます。
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※2020年ネット証券の顧客満足度ランキング総合1位
（岡三オンライン証券とSBI証券が同点1位でした）

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