住宅系REIT　～人が存在する限り不可欠な存在～

住宅系REITは安定志向の投資家に人気

不動産投資で最初に頭に浮かぶのはマンションやアパート経営による収入だと思います。
そのイメージにもっとも近いのが住宅系REITといって良いと思います。

2020年9月末現在、住宅特化型のREITは以下に記載しました。
また複数の用途の一つとして住宅を保有している投資法人もあります。

住居特化型　2020年9月末現在

安定性がある反面、収益期待は小さめです

不景気でも家賃が安定しているメリットを前半で書きましたが、家賃を上げるのが難しいのが住宅系でもあります。

景気が上向いた時にオフィス系は反応が早いのですが、住宅系は賃料の上昇に時間が掛かるので収益面の恩恵は低いのが一般的です。

住宅が必要不可欠である存在という点は不変ですが、日本の人口が減っていく現実は忘れてはいけません。

ただし、都内だけを見れば人口増加となっています。
長期的な視点から、東京の比率が高いREITを選択する投資家が多いです。

もっとも、関東で大きな災害（地震など）が起きた時には都内集中がマイナス影響がでるので、偏りすぎるのも不安要素となります。

分配金の要素としては、借入金の固定金利の割合も注目です。
この比率が高い銘柄は分配金の安定感が高い傾向にあります。

【物件の都内比率が高い】【借入金の固定金利の割合が高い】という2項目が揃うのが理想ですが、この条件を満たす銘柄ほど人気が高く分配金利回りが低いのが悩ましい点です。

REIT全体（東証REIT指数）が低迷している時は、こういった優良REITが魅力的な水準で購入できることがあるので焦らずにチャンスを待つのも良いと思います。

基本 J-REITでプチ大家！投資の勘所（メリット・デメリット）

参考 J-REITの利回りに注目！2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社！

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄（J-REITやETFを含む）で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券。

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「Ａ投信を1000円分だけ購入」（金額買付）という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定（毎月、〇千円購入など）をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回（5日・10日・15日・20日・25日）購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術！ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
（現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません）
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社＆説明	公式サイト・お申込み
岡三オンライン 情報力に強み・詳細
SBI証券 総合力が高い・詳細
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週末に発信される“岡三グローバルウイークリー”は私の情報源です。

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