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J-REIT(不動産投資信託)

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J-REIT

憧れの不労所得、小額からの不動産投資!

不動産投資が気楽にできる事が人気の秘密

不動産投資といえば、莫大な資金と経験がなければ不可能だというのが昔からの常識となっています。
それがJ-REITの出現で個人投資家でも小額から気楽に投資が可能になりました。まさに不動産投資の革命と言えます。
また、J-REITは他の投資と比べて収益の分配が大きいというメリットがあり、リタイアを目指す人からも不労所得として大きな期待が寄せられています。

【銘柄研究】J-REITの銘柄研究 概要・配当金などを紹介

はじめてのJ-REIT 基本事項

「J-REITって何?」「はじめて投資をします!」といった人の為に、J-REITの基本事項をまとめました。
こういった基本事項では魅力的なメリットを中心に読みたくなりますが、投資で成功している人の多くは基本事項と注意点(デメリット)をシッカリ確認しています。ちなみに管理人は「基本の徹底が投資成績向上の秘訣」だと考えています。

J-REITならば、気軽に不動産投資が可能です!
J-REITと現物不動産は比べるとこんなに違う!
J-REITの種類 ~タイプは大きく2つ、用途は約6種類~
J-REITの注意点 ~投資前に必ず目を通そう~
J-REIT用語集 ~独特な言葉多いが、本当は簡単~

【注目】J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

J-REIT投資の+α
J-REITの税金 ~配当控除の適用はありません~
J-REIT手数料比較 ~ライブスター証券が首位~

投資家がJ-REITに熱い視線!その理由は?

近年、株式相場が乱高下を繰り返す中においてJ-REITは堅調な値動きを続けています。これは不動産市況を反映している部分もありますが、それ以外にも、J-REITに対して追い風となる出来事が次々と発生している事実があります。ここでは現在のJ-REIT投資で注目すべき点を書きだしました。

なぜ今、投資家がJ-REITに注目しているのか?
分配金は魅力的!?株式より有利と言われる理由
オリンピック効果はJ-REITにも追い風!
利回りの高さが価格安定の秘密?
日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!?

【注目】J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

投資成績向上の+α
東証REIT指数 ~J-REIT全体の動向を確認~
長期国債との関係 ~J-REITの売買判断にも影響?~

J-REITのタイプ別特徴!メリット&デメリット

J-REITの保有する物件には、住宅やオフィス、ホテルや倉庫など様々な用途があります。そして、それぞれメリットやデメリットに違いがありますので、投資を行う前に特徴を掴んでおくとプラスになると思います。
不動産でも用途によってハイリスク・ハイリターンからローリスク・ローリターンまで様々です。自分の投資スタイルにあった用途を選ぶことが大切です。

オフィス系REIT ~J-REITの中心的な存在~
住宅系REIT ~人が存在する限り不可欠な存在~
ホテル系REIT ~訪日外国人の増加が追い風~
商業施設系REIT ~契約期間が長いものが多い~
物流系REIT ~通販事業の拡大で注目度UP~
ヘルスケアREIT ~高齢社会の国策的リート~

【注目】J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

投資成績向上の+α
J-REIT銘柄の比較 ~SBI証券は内容充実でGood!?~
J-REITの投資:ETF ~ETFの組合せで毎月分配金が貰える~
J-REITの投資:投資信託 ~コストが安いインデックスファンドが魅力~

J-REITの購入前にチェックしたい!代表的な5つの指標

株式投資を行うときは、PER(株価収益率)やPBR(株価純資産倍率)といった指標を利用して割安・割高といった判断をする人が多いと思います。もしも、J-REITにも投資判断の目安になる指標があったら便利だと思いませんか?
実はJ-REITにも特有な指標があるんです!以下に代表的な指標を5つ紹介していますので、内容を理解して投資成績向上に役立てて欲しいと思います。

格付け:日銀の買い入れとも関係する重要指標
NAV倍率:J-REITの割安度を判断するのに使用
FFO倍率:稼ぐ力を判断。J-REIT版のPERです
NOI利回り:プロが注目する、真実の利回り
LTV:財務状況や増資の予想にも役立つ指標

【注目】J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

投資成績向上の+α
J-REITの増資は日常的?内容判断が重要
内部成長の方針は重要!将来の分配金にも影響
外部成長で収益増?新規物件情報は厳しい目で確認

嬉しい!? 手数料0円でJ-REITに投資できる証券会社

少額取引に限定すれば、楽天証券・SBI証券・松井証券のネット大手3社が「1日の株式約定代金が合計10万円まで手数料無料」という料金プランを展開しています。

J-REITも10万円以下で購入できる銘柄が増えているので、コストダウンを検討している人には、オススメの証券会社です。

また、J-REIT全体に投資をしたい人は、カブドットコム証券に注目!
手数料が無料(フリーETF)のMAXIS Jリート上場投信(1597)があります。

フリーETFはJ-REIT以外にも種類が豊富で、隠れた優良商品として人気があります。

★コスト削減!注目の4証券
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