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J-REITでプチ大家!

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J-REIT

憧れの不労所得、小額からの不動産投資!

不動産投資が気楽にできる事が人気の秘密

不動産投資といえば、莫大な資金と経験がなければ不可能だというのが昔からの常識となっています。
それがJ-REITの出現で個人投資家でも小額から気楽に投資が可能になりました。まさに不動産投資の革命と言えます。

また、J-REITは他の投資と比べて収益の分配が大きいというメリットがあり、リタイアを目指す人からも不労所得として大きな期待が寄せられています。

【J-REIT全体】配当利回り・リターン:2021年7月30日
東証REIT指数 年初来リターン J-REIT/配当利回り
2,160ポイント 21.1% 3.3%
銘柄分析 J-REITの全銘柄を紹介(株価・利回り・格付けなど)

はじめてのJ-REIT 基本事項

「J-REITって何?」「はじめて投資をします!」といった人の為に、J-REITの基本事項をまとめました。
こういった基本事項では魅力的なメリットを中心に読みたくなりますが、投資で成功している人の多くは基本事項と注意点(デメリット)をシッカリ確認しています。
ちなみに管理人は「基本の徹底が投資成績向上の秘訣」だと考えています。

投資家がJ-REITに熱い視線!その理由は?

近年、株式相場が乱高下を繰り返す中においてJ-REITは堅調な値動きを続けています。
これは不動産市況を反映している部分もありますが、J-REITに対して追い風となる出来事が次々と発生している事実があります。
ここでは現在のJ-REIT投資で注目すべき点を書きだしました。

耳より投資成績向上の+α

J-REITのタイプ別特徴!メリット&デメリット

J-REITの保有する物件には、住宅やオフィス、ホテルや倉庫など様々な用途があります。
そして、それぞれメリットやデメリットに違いがありますので、投資を行う前に特徴を掴んでおくとプラスになると思います。
不動産でも用途によってハイリスク・ハイリターンからローリスク・ローリターンまで様々です。
自分の投資スタイルにあった用途を選ぶことが大切です。

耳より投資成績向上の+α

J-REITの購入前にチェックしたい!代表的な5つの指標

株式投資を行うときは、PER(株価収益率)やPBR(株価純資産倍率)といった指標を利用して割安・割高といった判断をする人が多いと思います。
もしも、J-REITにも投資判断の目安になる指標があったら便利だと思いませんか?
実はJ-REITにも特有な指標があるんです!以下に代表的な指標を5つ紹介していますので、内容を理解して投資成績向上に役立てて欲しいと思います。

  • 格付け:日銀の買い入れとも関係する重要指標
  • NAV倍率:J-REITの割安度を判断するのに使用
  • FFO倍率:稼ぐ力を判断。J-REIT版のPERです
  • NOI利回り:プロが注目する、真実の利回り
  • LTV:財務状況や増資の予想にも役立つ指標

耳より投資成績向上の+α

参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券
情報力に強み・詳細
SBI証券
総合力が高い・詳細
楽天証券
初心者から好評・詳細
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