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J-REITと現物不動産は比べるとこんなに違う!

J-REITは不動産投資の初心者にはピッタリ

J-REITは不動産投資の初心者にとても向いています。

少額で投資ができる点もありますが、運用や維持管理を専門家が行ってくれるので不動産の詳しい知識が無くても気軽に購入できるのが魅力です。

また、実物不動産の売買の労力(事務や時間)は想像以上に大変なのですが、J-REITは株式と同じように上場していますので、パソコンを利用すれば一瞬で売買が成立します。

◆J-REITと現物不動産投資の比較

J-REITと現物不動産投資の比較を表にまとめました。
厳密に言えば、違いはこれ以外にもありますが、ここでは特に投資において重要な部分をリストアップしてみました。

比較 現物不動産 J-REIT
投資対象 アパートやマンション等 マンション、オフィスビル、ホテル、商業施設等
最低価格 ワンルームでも数百万~ 数万~数十万
分散 分散には億単位の資金が必要、基本は少数集中 基本的に数件~数十件保有の分散投資
運営管理 必要 不要
利回り マイナス~10%以上 約2%~5%(2016年3月)
売買 時間がかかる(1年以上かかることも) 市場が開いている時間ならばいつでも可

 
注目していただきたいのは、ピンクの部分です。
まず、最低購入金額が10倍以上違いますので現物不動産と比べると資金面でのハードルが低くなります。不動産投資が10万程度で可能という事は以前では考えられない話です。

また、J-REITの会社は複数の物件を所有していますので、物件の1つが火災などの事故があっても投資金額がゼロになるような事はありません。このようなリスク分散を個人資金だけで行おうと思えば、億単位の金額が必要になることは容易に想像がつきますね。

そして、運用・運営を専門家が実施してくれる点は非常に大きな魅力です。現物不動産は事務手続きから運用・運営と想像以上に手間が掛かります。購入したら家賃収入を待つだけといった甘い話ではありません。J-REITではこういった煩わしい作業は全て専門家が行ってくれます。

こうみると現物不動産には全く魅力が無いようですが、そんな事はありません。自分でシッカリ勉強して経験を重ねることで、物件を見る目が養われていきます。そのようになれば利回り10%以上も可能です。しかし実際にはマイナスになっている家主も多いのが現状ということは憶えておいてください。

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J-REITも10万円以下で購入できる銘柄が増えているので、コストダウンを検討している人には、オススメの証券会社です。

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