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ホテル系REIT ~訪日外国人の増加が追い風~

訪日外国人の増加数の期待!分配金の変動が激しい?

ホテル特化型REITとも呼ばれ、文字通りホテルや旅館といった宿泊施設を中心に投資するREITです。
政府が観光立国を目指して外国人観光客の誘致に積極的な点は追い風です。

景気が良い時は、他リートよりも分配金利回りが高くなる傾向があるのが特徴です。
日本としては、2020年10月現在、以下の6銘柄があります。

ホテル系は分配金が乱高下する?
外国人観光客が減るとホテルの稼働率が低下して分配金が下がるリスクがあります。
ホテル系リートは変動賃料の割合が高めなケースが多いので、景気が悪い時は要注意!
新型コロナウイルスの感染拡大では、分配金が50分の1以下に減少した銘柄もあります。
また、訪日客はアジアが圧倒的に多いので、外交関係も注目しておくべきです。
銘柄分析 J-REITの銘柄評価(株価・利回り・格付け・特徴)

ホテルの新規参入が多い点は注意

ホテル特化型REITは訪日客が増えれば、それに比例して上昇する傾向はあります。
ただし、このパターンが永久に続くかは疑問です。

ホテル建設が増えていくと、供給過剰になってしまうリスクがあります。
このような状態になれば、値引き合戦で収益が低下する可能性も考えられます。

また観光客数などは季節によって変動するので1年間だけを抜き取っても収益にバラツキが出てきます。

観光客数の増加により長期的には上昇期待が大きいのですが、安定感に欠けるデメリットがあるので一極集中の全力投資はリスクが高くなります。

メイン投資というよりも、安定性が高い投資にスパイスのように加える方が良い思います。

基本 J-REITでプチ大家!投資の勘所(メリット・デメリット)
参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
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(岡三オンライン証券とSBI証券が同点1位でした)


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