投資や資産運用の知識が無くても心配いりません。投資信託・外貨投資・ETF・金投資、米国株などをFP(ファイナンシャル・プランナー)が詳しく解説しています。

利回りの高さが価格安定の秘密?

投資家の目的は分配金!利回りの動きが売買のヒント

J -REITで利益を上げる方法は、価格の値上がり益を狙う方法と分配金を中長期的に貰っていく方法の2つがあります。そして大半の投資家が分配金利回りを目的としているので、その変動が価格に及ぼす影響が非常に大きいと言われています。

不動産は家賃収入をメインとしているので、株価(投資口価格)が上昇したとしても、基本的に分配金は一定です。つまり株価が上昇した場合は分配金の利回りは低下します。反対に株価が下がれば利回りは上昇します。この事を頭に入れてJ -REITの株価を見ていくと、売買タイミングのヒントになります。単純に言えば利回りが低下した銘柄は売られやすく、上昇した銘柄は買われやすくなります。

J -REITは分配金利回りで投資家が売買判断をするケースが多いので、株式のように一方通行に上昇や下落が続く事は少ないと思われます。価格の上限が一定の範囲内で上下する可能性が高い点も中長期投資家から人気が高い理由となっています。

【関連】長期国債との関係 ~J-REITの売買判断にも影響?~

J -REITだって暴落することはあります!

株式よりもJ -REITは価格変動が小さいと書きましたが、時には株式よりも大きく動くこともあります。実際にリーマンショック時などは大きな下落をしています。

J-REIT市場は株式市場と比べると50分の1以下です。つまり大口顧客(機関投資家など)が何らかの事情があって、ある銘柄を売却した時には大幅に下落する可能性があります。

また、大規模地震のような広範囲の不動産が棄損することが予想される事態があれば、リスク回避のために投資家が一斉に売却することもあります。

上記文章で書いた通り、J-REITは株価(投資口価格)が下がると分配金が上昇するので、一定の修正作用が働くのは間違いありません。しかし、それには例外がある事は憶えておいてください。

J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

この会社が凄い!マネックス証券はJ-REITに本気です。

J-REITは市場が小さい事もあり、証券会社によって取組み姿勢に差があります。
そのような状況にあって、マネックス証券の本気度は凄い!

一般的に証券会社ではJ-REIT価格・分配金利回りの表示のみとなっています。
マネックス証券は、それに加えてNAV倍率も表示しています。

NAV倍率は株式投資でいうところのPBRなようなもので、割安度を判断する上で大切な指標の一つです。

その他にも、分配金の推移や物件用途別のポートフォリオなど重要情報がコンパクトまとめられていており他社を圧倒するボリュームです。

また、上場する一部のJリートETFの取引手数料を実質無料とする「ゼロリートETFプログラム」は大注目(2019年1月3日現在 以下の3銘柄)

銘柄コード 銘柄名(連動指数)
1597 MAXIS Jリート上場投信(東証REIT指数)
1660 MAXIS 高利回りJリート上場投信(野村高利回りJリート指数)
2517 MAXIS Jリート・コア上場投信(東証REIT Core指数)

取引手数料が実質無料ですし1~2万円程度から投資できるのが魅力です。
(分配金はいずれも年4回となっています。)

J-REITに対する本気度では他社を圧倒しているので、この分野への投資が中心の人には非常にオススメの証券会社です。

 マネックス証券「特徴まるわかり」 手数料から口コミ・評判等を徹底解説!

マネックス証券バナー




サイト利用時の注意・免責事項
掲載情報は、信頼するに足ると信じる情報に基づいて作成したものですが、当サイトのデータの正確性は保証されていませんのでご注意下さい。本サイトの情報等を用いて行う行為に関して、その責任は全て利用者自身に帰属します。万一、利用者が何らかの損害を被った場合、その損害に関して当サイト管理者および情報を提供している第三者は一切の責任を負うものではありません。


J-REIT(不動産投資信託)

  • Facebook
  • Hatena
  • twitter
  • Google+

今だけお得!限定キャンペーン

【注目】手数料が実質0円!

(チャート分析ができなくてもOKです)

J-REIT(不動産投資信託)

PAGETOP
Copyright © はじめての資産運用 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.