国債利回りと分配金利回りの差で専門家は投資判断
“J-REITに分配金利回りが高くて魅力的”という話は良く言われますが、これは何を基準に言われているのでしょう。その答えは長期金利です。
具体的に言えば、投資の専門家は10年国債の利回りと比較して、その商品の魅力を判断します。
つまり、分配金利回りが魅力的という意味は“５％だから？３％だから？”といった漠然としたものではなく、『国債の利回りが○％に対してJ-REITの分配金利回りは△％もあるから魅力的』という事です。
そして、この10年国債の利回りと分配金利回りの差をスプレッドと言う呼び方をするのですが、一般的にJ-REITの場合はスプレッド３％が需給の分かれ目になると言われています。
この事から、分配金利回りが一定を維持していた場合でも、長期国債の利回りが変化した場合は、その評価が全く違うものになってしまうと言う事です。以下に簡単な例を書きだしましたがので参考にしてください。
【例１】J-REITの分配金利回りが4％で国債利回りが0.5％の場合
分配金利回り4％－国債利回り0.5％＝3.5％
スプレッドが3.5％（3％以上）で、J-REITに対して興味を持つ人が増える。
【例２】J-REITの分配金利回りが4％で国債利回りが1.2％の場合
分配金利回り4％－国債利回り1.2％＝2.8％
スプレッドが2.8％（3％未満）で、J-REITの魅力減少↓で警戒感。
基本 J-REITでプチ大家！投資の勘所（メリット・デメリット）
参考 J-REITの利回りに注目！2021年の投資とタイプ別の戦略
【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社！
J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。
個別銘柄（J-REITやETFを含む）で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券。
通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「Ａ投信を1000円分だけ購入」（金額買付）という事が可能。
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さらに、毎月定額購入の設定（毎月、〇千円購入など）をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。
以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回（5日・10日・15日・20日・25日）購入しています。
価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。
Blog J-REIT投資の新戦術！ドルコスト平均法が可能になりました
★その他、J-REITの注目証券
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（現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません）
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