投資や資産運用の知識が無くても心配いりません。投資信託・外貨投資・ETF・金投資、米国株などをFP(ファイナンシャル・プランナー)が詳しく解説しています。

長期国債との関係 ~J-REITの売買判断にも影響?~

国債利回りと分配金利回りの差で専門家は投資判断

“J-REITに分配金利回りが高くて魅力的”という話は良く言われますが、これは何を基準に言われているのでしょう。その答えは長期金利です。
具体的に言えば、投資の専門家は10年国債の利回りと比較して、その商品の魅力を判断します。

つまり、分配金利回りが魅力的という意味は“5%だから?3%だから?”といった漠然としたものではなく、『国債の利回りが○%に対してJ-REITの分配金利回りは△%もあるから魅力的』という事です。

そして、この10年国債の利回りと分配金利回りの差をスプレッドと言う呼び方をするのですが、一般的にJ-REITの場合はスプレッド3%が需給の分かれ目になると言われています。

この事から、分配金利回りが一定を維持していた場合でも、長期国債の利回りが変化した場合は、その評価が全く違うものになってしまうと言う事です。以下に簡単な例を書きだしましたがので参考にしてください。

【例1】J-REITの分配金利回りが4%で国債利回りが0.5%の場合
分配金利回り4%-国債利回り0.5%=3.5%
スプレッドが3.5%(3%以上)で、J-REITに対して興味を持つ人が増える。

【例2】J-REITの分配金利回りが4%で国債利回りが1.2%の場合
分配金利回り4%-国債利回り1.2%=2.8%
スプレッドが2.8%(3%未満)で、J-REITの魅力減少↓で警戒感。

~国債は利回りの重要目安~
【例1】と【例2】ではJ-REITの分配金利回りは同じですが、国債利回りが違う事で正反対の評価となっていますね。市場の状況によって3%という目安が多少ズレるので絶対的な基準ではありませんが、売買のタイミングを考える上でも≪10年国債の利回り≫を検証する事は大切だと思います。
J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

嬉しい!? 手数料0円でJ-REITに投資できる証券会社

少額取引に限定すれば、楽天証券・SBI証券・松井証券のネット大手3社が「1日の株式約定代金が合計10万円まで手数料無料」という料金プランを展開しています。

J-REITも10万円以下で購入できる銘柄が増えているので、コストダウンを検討している人には、オススメの証券会社です。

また、J-REIT全体に投資をしたい人は、カブドットコム証券に注目!
手数料が無料(フリーETF)のMAXIS Jリート上場投信(1597)があります。

フリーETFはJ-REIT以外にも種類が豊富で、隠れた優良商品として人気があります。

★コスト削減!注目の4証券
証券会社&説明 公式サイト・お申込み
カブドットコム証券
フリーETFが注目
楽天証券
10万以下は無料
SBI証券
10万以下は無料
松井証券
10万以下は無料

サイト利用時の注意・免責事項
掲載情報は、信頼するに足ると信じる情報に基づいて作成したものですが、当サイトのデータの正確性は保証されていませんのでご注意下さい。本サイトの情報等を用いて行う行為に関して、その責任は全て利用者自身に帰属します。万一、利用者が何らかの損害を被った場合、その損害に関して当サイト管理者および情報を提供している第三者は一切の責任を負うものではありません。


J-REIT(不動産投資信託)

  • Facebook
  • Hatena
  • twitter
  • Google+

J-REIT(不動産投資信託)

PAGETOP
Copyright © はじめての資産運用 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.