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J-REITならば、気軽に不動産投資が可能です!

不動産投資が洋服を買う感覚で行える?

安定した生活を送るために“不動産投資をして家賃収入を得たい”と考える人が増えています。

将来を考えても年金不安は消えませんし、サラリーマンも給料が毎年増えるのは遥か昔の話ですから、不動産で安定的に収入(家賃)が得られれば、生活にユトリが生まれると思います。

しかし、実物の不動産を購入するには数百~数千万の費用が必要なので、融資を受けながら投資を行うケースがほとんどです。
残念ながら気軽に行うというイメージからは程遠い存在ですね。

しかし、2001年に不動産を証券化したJ-REITが出現したことで“不動産投資には大金が必要”という常識が大きな変貌をとげました。

数十万程度という従来では考えられないような小さな金額で不動産投資が可能になったのです。

さらに、ETFや投資信託(ファンド・オブ・ファンズ)を活用すれば、数百円~数千円といったお小遣い程度で投資も可能。

洋服を買うような気軽さで不動産投資が行える時代になったのです。

◆J-REITは投資信託の仲間

リートとは、日本語では「不動産投資信託」と訳されます。

名前の通り投資信託の仲間で、多くの投資家から集めた資金でマンションや商業施設などの複数の不動産を購入して、そこから得られる賃料収入等を投資家に分配する仕組みです。

一般の投資信託と違うのは、投資対象が不動産に限定されている点です。

出典:SBI証券/リート(REIT)って何?
仕組みJ-REITの

1、多くの投資家からお金を集めて、REITがそのお金で不動産を購入(オフィス、マンション等)して保有
2、投資家は、REITが得た利益(家賃収入等)から出資額に応じて分配金が貰えます。

J-REITへ投資すると、どんなメリットがあるの?

実物への不動産投資では、年配の人が圧倒的の多いのですが、J-REITではサラリーマンや主婦、若年層といった新しい顔ぶれが積極的に参加しています。

多くの人がJ-REITに期待を寄せる理由を以下にまとめました。

◆投資金額が非常に小さい

J-REITの特徴は、従来の不動産投資では考えられないような小さな金額で投資が可能なことです。
社会人1年目のサラリーマンや家計を遣り繰りする主婦などが、この商品を購入することで不動産オーナー気分を味わっています。

◆分配金(家賃等の収益)が定期的に受け取れる

不動産の醍醐味は家賃収入を定期的に受け取れる点ですね!J-REITの物件から発生した家賃等の収益は定期的に投資家に分配されます。
またJ-REITでは家賃や物件売買の収益は、ほとんどが分配される仕組みとなっています。

関連 J-REITの分配金は超お得!?株式よりも有利と言われる理由。

◆専門家が管理・運用してくれる

実物不動産を運用している人と話をすると、“メンテナンスなどの管理”や“空室が埋まらない”といった苦労があるようです。

J-REITについては専門家が運用・管理を行うので投資家は何もする必要がありません。
これは隠れた大きな魅力だと思います。

◆複数物件の所有による分散効果で安定性が高まる

J-REITは多くの投資家から資金を集めるので、複数の物件を購入・運用しています。

もしも1つの物件に大きな問題(地震や火災など)があっても、複数の物件があることで損失リスクを小さくすることが可能です。

複数物件の購入は個人で行うには莫大な資金が必要ですから、少額投資でリスク分散ができるJ-REITは不動産の初心者でもチャレンジしやすいのが魅力です。

参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券
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