投資や資産運用の知識が無くても心配いりません。投資信託・外貨投資・ETF・金投資、米国株などをFP(ファイナンシャル・プランナー)が詳しく解説しています。

J-REITの重要指標 NAV倍率(割安判断)

NAV倍率は割安度の参考になります

「NAV倍率なんで聞いた事が無い」という人が大半かな?これはREITに使われる特有の指標なので知らなくても当然です。(NAVはNet Asset Valueの略)
ただ、株式に使われるPBR(株価純資産倍率)ならば知っている人も多いと思います。実はNAV倍率はJ-REITのPBRと言っても良い存在です。

株式の場合、1株の純資産と株価が等しい時はPBRは1倍となります。つまりPBRが1倍を下回っている時は株価が企業の純資産を下回っているので、非常に割安だと判断されます。

NAV倍率も基本的に同じ考えです。NAVは投資法人の純資産価値を表すので、1倍以下の時はJ-REITが保有する物件の資産価値を投資口価格は下回っていると判断されるので、割安と考えられます。反対に2倍に近い場合は割高と考えられ投資家からも警戒される傾向があります。

≪+α ワンポイント≫ 
日銀の買い入れ対象銘柄の場合は、下支えの安心感から買いが集中してNAV倍率が高めの傾向があります。単純に1倍を上回っていたら投資対象にならないというわけではありませんので注意してください。
【参考】日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!?

基本的な考えとして1倍近辺(もしくは以下)にある時は割安の可能性が高いことは憶えておくと良いでしょう。また、類似するJ-REITで選択に迷った時に、NAV倍率を確認してみるのも参考になると思います。

NAV

【投資のヒント!?】J-REITの銘柄研究 概要・配当金などを紹介

この会社が凄い!マネックス証券はJ-REITに本気です。

J-REITは市場が小さい事もあり、証券会社によって取組み姿勢に差があります。
そのような状況にあって、マネックス証券の本気度は凄い!

一般的に証券会社ではJ-REIT価格・分配金利回りの表示のみとなっています。
マネックス証券は、それに加えてNAV倍率も表示しています。

NAV倍率は株式投資でいうところのPBRなようなもので、割安度を判断する上で大切な指標の一つです。

その他にも、分配金の推移や物件用途別のポートフォリオなど重要情報がコンパクトまとめられていており他社を圧倒するボリュームです。

また、上場する一部のJリートETFの取引手数料を実質無料とする「ゼロリートETFプログラム」は大注目(2019年1月3日現在 以下の3銘柄)

銘柄コード 銘柄名(連動指数)
1597 MAXIS Jリート上場投信(東証REIT指数)
1660 MAXIS 高利回りJリート上場投信(野村高利回りJリート指数)
2517 MAXIS Jリート・コア上場投信(東証REIT Core指数)

取引手数料が実質無料ですし1~2万円程度から投資できるのが魅力です。
(分配金はいずれも年4回となっています。)

J-REITに対する本気度では他社を圧倒しているので、この分野への投資が中心の人には非常にオススメの証券会社です。

 マネックス証券「特徴まるわかり」 手数料から口コミ・評判等を徹底解説!

マネックス証券バナー




サイト利用時の注意・免責事項
掲載情報は、信頼するに足ると信じる情報に基づいて作成したものですが、当サイトのデータの正確性は保証されていませんのでご注意下さい。本サイトの情報等を用いて行う行為に関して、その責任は全て利用者自身に帰属します。万一、利用者が何らかの損害を被った場合、その損害に関して当サイト管理者および情報を提供している第三者は一切の責任を負うものではありません。


【J-REIT 代表的な指標】
格付け:日銀の買い入れとも関係する重要指標
NAV倍率:J-REITの割安度を判断するのに使用
FFO倍率:稼ぐ力を判断。J-REIT版のPERです
NOI利回り:プロが注目する、真実の利回り
LTV:財務状況や増資の予想にも役立つ指標


J-REIT(不動産投資信託)

  • Facebook
  • Hatena
  • twitter
  • Google+

今だけお得!限定キャンペーン

(チャート分析ができなくてもOKです)

J-REIT(不動産投資信託)

PAGETOP
Copyright © はじめての資産運用 All Rights Reserved.
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.