投資や資産運用の知識が無くても心配いりません。投資信託・外貨投資・ETF・金投資、米国株などをFP(ファイナンシャル・プランナー)が詳しく解説しています。

商業施設系REIT ~契約期間が長いものが多い~

商業施設系REITは固定賃料がメリット

全国の商業施設であるショッピングモール、アウトレットモール、専門店集合施設など小売店全般を投資対象としているREITです。2020年1月現在、以下の3銘柄があります。

商業用施設のテナント料は基本的に長期固定タイプが多いので、仮に商業施設の売上や客数に変動があっても、安定した収益が得られるのがメリットです。
特に郊外型タイプは契約期間が長いものが多いという特徴があり収益が読みやすいと言われています。

商業施設系REITの中には固定賃料だけではなく、売上に応じてテナント料が変動する歩合賃料を採用しているケースもあります。全体の占める固定賃料の割合はチェックしておく方が良いでしょう。

J-REITに投資するならどこ?証券会社比較ランキング

競合店や通信販売との競争を注視

賃料が固定していて安定性が高いといっても、安泰というわけではありません。
競合店の進出やマンネリ化などで、商業施設の客数が減少していく可能性には注意が必要。長い目で見ると魅力に乏しい施設からは、既存テナントも契約を更新せずに退去してしまう事も考えられます。

特に主力となるテナントが退去した場合には、賃料は勿論ですが集客にも大きな影響を与えるので、分配金が減少する可能性があります。

また、以前は周辺店とのライバル関係を注視すれば良かったのですが、最近ではネット通販の躍進も無視できなくなってきました。交通アクセス良さや魅力的なテナントを誘致しているなど、特徴をもった商業施設でなければ生き残りは難しくなっていくと思われます。

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog:J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

 SMBC日興証券の公式ページはコチラ


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【タイプ別の特徴】
オフィス系REIT ~J-REITの中心的な存在~
住宅系REIT ~人が存在する限り不可欠な存在~
ホテル系REIT ~訪日外国人の増加が追い風~
商業施設系REIT ~契約期間が長いものが多い~
物流系REIT ~通販事業の拡大で注目度UP~
ヘルスケアREIT ~高齢社会の国策的リート~

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