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J-REITの重要指標 格付け(信用力)

格付けAA以上の銘柄に注目が集まっています。

格付けは信用力を判断する上で重要な指標です。

この判断を与える格付け機関としては、米国のスタンダード&プアーズ、日本では格付け投資情報センターや日本格付け研究所などが有名です。

基本的に信用度の高い順からAAA、AA、A、BBB・・・CC、Cなどアルファベットで表記するのが一般的です。近年はこの中でもAA以上の格付けが付いている銘柄が投資家から注目されています。

この理由は日銀のJ-REIT買い入れと深い関係があります。日銀の追加緩和によるJ-REIT買い入れ発表で市場は盛り上がっていますが、実は買い入れ条件には原則“格付けAA以上”という条件が付いています。

関連 日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!?

多くの投資家は、J-REITは分配金に魅力を感じており中長期運用が中心だと思います。
そうなると信用力が高く、日銀の買い支えが期待できる格付けAA銘柄が注目されるのは当然の流れといえます。

ただし、格付け(信用力)が高いという事は、リスクが低いわけですから一般的に投資家の買いが集まりやすく分配金利回りが低くなる傾向がある点は憶えておいてください。

管理人が投資家の情報を集めた範囲で言えば、格付けが高い銘柄をメインにして利回りが高い(格付けが低い?)銘柄をアクセントとして加える運用を行う人が多いようです。

≪格付けと分配金は反比例の関係?≫
★格付け(信用力)が高い⇒分配金利回りが低い
★格付け(信用力)が低い⇒分配金利回りが高い

※格付けは完璧ではありませんので、参考程度が基本!

参考 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
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