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J-REITの重要指標 FFO倍率(稼ぐ力)

FFO倍率でJ-REITの稼ぐ力をチェック

「FFO倍率」という言葉は知らない人がほとんどだと思います?これはREITに使われる特有の指標で、株式でいうところのPERと同じような意味です。(FFOはFouns From Operationの略)

「FFO倍率」はJ-REITの稼ぐ力(収益性)を判断する材料で、数値が小さいほど割安だとみなされます。

ワンポイント!
REIT市場全体との比較で割安・割高を利用するよりも、住宅系REITやオフィス系REITなど同カテゴリー同士の比較で利用するのに適していると思います。
また、REITの価格はスポンサーの強さやNAV倍率などの別指標も組み合わせて判断するのが基本。FFO倍率だけで売買を決定するのは避ける方が無難です。

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FFOは簡単に言うと賃貸収入などの連続的に発生する利益だけを抜き出したものです。スポット的な売買損益などは考慮しないで、メインとなる賃料収入からどれだけの利益を稼いでいるかを注目した指標です。

そしてFFO倍率は投資口価格(株価)を1口あたりのFFOで割ったものです。結果として数値が小さいほど、稼ぐ力(収益性)に対して市場価格の評価が低いという判断になります。

倍率FFO

ちょと難しいと感じた人は、理論上の説明ですので憶える必要はありません。
この指標はプラスα程度でも問題ありません。

参考記事 J-REITの利回りに注目!2021年の投資とタイプ別の戦略

【注目】J-REITの個別銘柄で積立買付ができる会社!

J-REITは上場投信なので株式売買が可能な証券会社であれば取引可能。
その中で、J-REIT投資で好条件の証券会社を紹介します。

個別銘柄(J-REITやETFを含む)で積立投資ができることで人気なのがSMBC日興証券

通常の証券会社は「Aリートを1口購入」という方法しかできませんが、日興証券のキンカブを利用すると「A投信を1000円分だけ購入」(金額買付)という事が可能。

しかも、100万円までの取引は買付手数料が無料。

さらに、毎月定額購入の設定(毎月、〇千円購入など)をすれば、投資信託の積立と同じことがJ-REIT銘柄で行えます。

以下は私のケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人の買付け設定です。
毎月、2万円を5回(5日・10日・15日・20日・25日)購入しています。

価格変動を気にしないで投資ができるので、非常に便利です。
参考記事を以下に添付したので興味がある人は確認してみてください。

Blog J-REIT投資の新戦術!ドルコスト平均法が可能になりました

公式 SMBC日興証券の公式ページ

★その他、J-REITの注目証券

以下の3社は1日定額設定ならば1日100万円までの売買手数料が無料。
(現在は1口で100万円を超えているJ-REITはありません)
コストを抑えたい人には注目です。

証券会社&説明 公式サイト・お申込み
岡三オンライン証券
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総合力が高い・詳細
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