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J-REITの重要指標 格付け(信用力)

格付けAA以上の銘柄に注目が集まっています。

格付けは信用力を判断する上で重要な指標です。この判断を与える格付け機関としては、米国のスタンダード&プアーズ、日本では格付け投資情報センターや日本格付け研究所などが有名です。

基本的に信用度の高い順からAAA、AA、A、BBB・・・CC、Cなどアルファベットで表記するのが一般的です。近年はこの中でもAA以上の格付けが付いている銘柄が投資家から注目されています。

この理由は日銀のJ-REIT買い入れと深い関係があります。日銀の追加緩和によるJ-REIT買い入れ発表で市場は盛り上がっていますが、実は買い入れ条件には原則“格付けAA以上”という条件が付いています。

【参考】日銀の追加緩和は、J-REITに大きなプラス!?

多くの投資家は、J-REITは分配金に魅力を感じており中長期運用が中心だと思います。そうなると信用力が高く、日銀の買い支えが期待できる格付けAA銘柄が注目されるのは当然の流れといえます。

ただし、格付け(信用力)が高いという事は、リスクが低いわけですから一般的に分配金利回りが低くなる事は憶えておいてください。管理人が投資家の情報を集めた範囲で言えば、格付けが高い銘柄をメインにして利回りが高い(格付けが低い?)銘柄をアクセントとして加える運用を行う人が多いようです。

≪格付けと分配金は反比例の関係?≫
★格付け(信用力)が高い⇒分配金利回りが低い
★格付け(信用力)が低い⇒分配金利回りが高い

※格付けは完璧ではありませんので、参考程度が基本!

【投資のヒント!?】J-REITの銘柄研究 概要・配当金などを紹介

SBI証券はJ-REITの説明や指標を積極的に行っています

~管理人コメント~
kaoru通常の証券会社ではJ-REIT価格・分配金利回りの表示のみですが、SBI証券はNAV倍率も表示しています。これは株式投資でいうところのPBRなようなもので、割安度を判断する上で大切な指標の一つです。
その他にも重要情報がコンパクトまとめられていてJ-REIT銘柄の比較も簡単にできます。(詳細:J-REIT銘柄の比較 ~SBI証券は内容充実でGood!?~

詳しくは⇒SBI証券 口座開設のメリットをFPが解説

●NAV倍率を表示している貴重な会社

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【J-REIT 代表的な指標】
格付け:日銀の買い入れとも関係する重要指標
NAV倍率:J-REITの割安度を判断するのに使用
FFO倍率:稼ぐ力を判断。J-REIT版のPERです
NOI利回り:プロが注目する、真実の利回り
LTV:財務状況や増資の予想にも役立つ指標


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